Khái niệm quy hoạch 1/500 là gì, ý nghĩa và chúng có tầm quan trọng như thế nào? Hãy cùng với chúng tôi đi tìm hiểu về những điều trên trong bài viết ngày hôm nay nhé!

Ý nghĩa của bản đồ quy hoạch 1/500 là gì thì chắc hẳn là chưa nhiều người biết được đâu, đặc biệt là những ai không thường xuyên tìm hiểu về bất động sản. Hiện nay, rất nhiều dự án Khu chung cư cũng như các khu dân cư được xây dựng được khách hàng quan tâm nhiều nhất là về vấn đề 1/500 này.

Việc xây dựng các công trình thương mại, nhà ở, phân lô đất hay bất cứ các công trình nào khác đều phải có cụ thể một bản thiết kế với đầy đủ các chi tiết và tỷ lệ 1/500, 1/1000, 1/2000, … là các tỷ lệ mà các bản thiết kế này phải dựa vào. Hãy cùng với Pháp Luật 24h tìm hiểu ở dưới đây.

Quy hoạch 1/500 là gì ?

Hiện nay, cụm từ này xuất hiện khá nhiều trong khi các bạn đi mua nhà hoặc các bất động sản khác nhưng mãi vẫn không hiểu quy hoạch 1/500 là gì. Để hiểu rõ hơn về khái niệm này, thì xin mời các bạn hãy đọc hết bài viết này nhé.

Quy hoạch 1/500 được gọi đầy đủ hơn là bản đồ quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500, các dự án xây dựng khác khi đã có chủ đầu tư và xây dựng sẽ dựa trên cơ sở của bản đồ 1/500 để được tạo thành. 

Bản đồ quy hoạch 1/500 có chức năng chính là cụ thể hóa quy hoạch chung và nội dung quy hoạch của từng phân khu. 

Để dễ hiểu hơn quy hoạch 1/500 là gì, các bạn có thể hiểu rằng đây là tổng quy hoạch mặt bằng của các dự án được xây dựng. Chúng là cơ sở chính để hình thành nên các thứ khác như là thiết kế, định vị công trình, thực hiện xây dựng, … 

Một bản kế hoạch 1/500 sẽ bao gồm các thông tin như là bản thiết kế đô thị, bản thông tin chi tiết quy hoạch cũng như thông tin về quy hoạch chung. 

Giấy tờ cần khi xin phê duyệt quy hoạch 1/500 là gì ?

Khi chủ đầu tư và xây dựng muốn xin được giấy phê duyệt cho các bản quy hoạch 1/500 của mình, thì họ sẽ phải cần chuẩn bị những hồ sơ như sau:

• Bản đồ vị trí của dự án.
• Hình ảnh minh họa, phụ lục của khu đất.
• Quyết định phê duyệt được đưa ra bởi chủ đầu tư.
• Bảng thống kê.
• Phạm vi khu vực đã lập quy hoạch 1/500.
• Cơ quan nào tổ chức ra lập quy hoạch.
• Giấy đề nghị được thẩm định.
• Chứng chỉ liên quan đến quy hoạch, giấy tờ, văn bản cung cấp thông tin quy hoạch.

Đặc điểm phân biệt quy hoạch 1/2000 và 1/500

Bảng sau đây sẽ là những tiêu chí và đặc điểm của chúng để giúp các bạn có thể phân biệt được 2 loại quy hoạch 1/500 và 1/2000 này.

Điều kiện nào để xin quy hoạch 1/500

Những dự án có quy mô nhỏ, thông thường là có tổng diện tích xây dựng dưới 5 héc ta hoặc các khu chung cư được xây dựng khoảng 2 héc ta thì sẽ không cần phải xin quy hoạch 1/500.

Nhưng chủ đầu tư vẫn phải đảm bảo đầy đủ về các tiện ích của công trình, đường xá giao thông đi lại, mặt bằng xây dựng, … Dựa theo bản đồ quy hoạch chi tiết 1/2000 mà các điểm kể trên phải phù hợp và được cấp phê duyệt.

Còn đối với những dự án có diện tích lớn hơn 2 hoặc 5 héc ta, thì chủ đầu tư bắt buộc phải có bản quy hoạch 1/500 và thực hiện chúng thông qua bản đồ 1/2000 đã được cơ quan chức năng thông qua.

Khi bạn xây dựng các công trình nhỏ lẻ như nhà ở thì sẽ không cần phải có bản đồ quy hoạch 1/500 nhưng vẫn cần thiết tuân thủ theo đúng bản đồ chi tiết 1/2000.

Cơ quan có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch 1/500 là gì?

Dựa theo Nghị định 37/2010 NĐ-CP, các cơ quan chức năng có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch 1/500 gồm có Bộ Xây dựng, Ủy ban Nhân dân cấp tỉnh cũng như cấp huyện.

Các cơ quan này cũng có thể ủy quyền cho các cơ quan khác như Sở quy hoạch Kiến trúc để phê duyệt.

Thông qua bài viết trên đây, Pháp Luật 24h đã đem đến cho các bạn khái niệm của bản đồ quy hoạch 1/500 là gì cũng như một số vấn đề khác xung quanh bản đồ này. Nếu như các bạn đang quan tâm đến bất động sản, thì hãy thử xem qua về các loại bản đồ như thế này trước khi tìm hiểu những thứ khác.